这里因为房子而发生了无穷无尽的离奇故事。 从“免费房源”到“断供”，再到炒房者的崩溃……近期，这里的楼市频频成为网络热搜。
这里曾经是炒房者的“天堂”，河北省廊坊市三河市燕郊镇，与北京副中心通州隔河相望。
燕郊楼市到底发生了什么？
四年来房价“减半”
燕郊曾经是炒房者的天堂。 由于距北京市中心仅30多公里，燕郊成为不少“京漂”购房的第一站，被誉为“环京第一镇”。
2012年，燕郊房地产均价仅为每平方米7000至8000元； 在20多公里外的北京东四环，二手房价格已经达到每平方米4万至5万元。 北京户口或者5年社保）还没有。 巨大的价差，大大增加了燕郊的吸引力。 在北京工作、在燕郊生活已经成为很多人的选择。
同样关注这块“肥肉”的还有炒房者。 很多人疯狂地利用杠杆购买多套房子，等待升值变现。 需求#涨，导致燕郊房价#涨。 2017年最高点，部分小区房屋单价突破4万元/平方米。
2017年，所有的疯狂戛然而止。 燕郊所在的河北省三河市KTV限购政策：“能提供三年以上地方纳税证明或社会保险缴费证明的非本地户籍家庭，限购一套住房，包括新建住房”。建成商品房和二手房。”
要知道，想在燕郊买房的人，大部分都在北京工作。 他们没有当地的社保，也很少有人专门来这里买房。 没人接盘，房价自然大幅下跌。
贝壳研究院提供的统计数据显示，2018年以来，燕郊二手房均价持续下跌，2018年下跌31%，2019年下跌2%，2020年下跌8%，2024年下跌2%。简单计算一下，相当于四年下降了43%，接近一半了。
2020年底，社科院财经战略研究所住房大数据项目组公布了各城市房价较当地最高价降幅排名。 其中，燕郊所在的廊坊跌幅排名第一。 与2017年4月相比，房价较高点下跌46.9%。
2024年，廊坊仍位居跌幅榜前列，房价再跌11.6%。 如果简单叠加，廊坊自最高点的跌幅甚至接近60%。
停供、“送礼”……房价下跌。
如果当前房价低于买房时的贷款金额，甚至低于剩余还款金额怎么办？
有网友透#，自己2017年花426万元在燕郊买了一套房子，还贷了近300万元，但现在房价已经跌至240万元。 即使房子卖了，银行还欠着40万多元。 购房者表示，他选择断付，却为此付出了巨大的代价。 除了相当于四年170万元的“房租”外，终止缴费后，他还要承担额外的罚息、律师费等，接近19万元，他也将被纳入其中。列入失信人员名单。
此消息引发网络热议。 燕郊不少购房者在网上表示，自己买的房子还没有拿到房产证，价格比买房时下降了几千万甚至上百万。
在燕郊生活多年的沈冰（化名）告诉中新社 小编，他身边停供的情况并不多，但如果在房价高位时入市，加杠杆，他就会当房价下跌时，确实面临巨大的损失。 目前燕郊的二手房价格在每平方米15000至20000元左右，相比高点确实下降了近一半。
此外，燕郊大量止赎房屋近日被曝拍卖价格远低于当时的购买价。 这两年，经常听到燕郊房主无偿赠送房屋的消息：只要继续还清房贷，房子就直接过户，不用花钱。
我还可以在燕郊买房吗？
事实上，经过2018年的大幅调整，燕郊大部分小区的二手房价格近年来基本处于横盘状态。 然而，预计房地产市场仍不会改善。
中原地产研究中心提供的数据显示，2024年11月，燕郊商品住宅销售516套，销售套数环比下降3%，同比下降11%。 成交均价为每平方米18500元，环比下降7%。 目前房价处于2020年以来的最低水平。
现在房价降了很多，可以在燕郊买房吗？
主要看两点：一是燕郊本地产业、公共设施能否跟上，还有京冀融合程度。 完整的产业是人们选择居住和居住的地方的关键。 此外，儿童就学、家庭医疗、休闲娱乐等都需要发达的公共设施。 如果没有这些，仅仅依靠北京的外溢需求就很难推动楼市的可持续发展。 当然，这些配套设施的跟上是一个长期的过程，不可能一蹴而就。
沈冰说，燕郊的生活相当方便，但最大的问题是通勤时间太长。 他每天往返北京的工作地点大约需要4-5个小时。 如果遇到疫情因素需要检查，时间可能会更长。 这使得他很难有工作之外的时间，影响了他的生活质量。
去年6月，北京轨道交通M22线河北段在燕郊正式开工建设。 地铁连通后，燕郊至北京的通勤时间预计将缩短，燕郊部分楼盘的吸引力将增强。
二是限购政策是否会放松。 地铁虽然“有福”，但通车还需要一段时间。 短期内，如果北京的溢出需求无法进入燕郊楼市，房价可能难以回到高位。
（原标题：《房价腰斩，“环京第一镇”楼市神话为何破灭？》）